第42章 发小借钱
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三月三已经过去，黄子瀚家老两口还得在老家呆着，莱茵湖畔的房子商铺三月中才动工装修，想入住得到四月底，蓝山上城的房子家电家具还没有配上，住不了人，黄子瀚兜里又没有钱，上个月发的提成只够莱茵湖畔房子商铺装修费用，想要购买家电家具只能等这个月十号发提成了。
四月初，黄子瀚接到陆哥电话，喊他去家里吃饭，本该他主动上门拜访的，只是这两个月实在太忙脱不开身。还是傍晚，熟门熟路的不需要再提前给陆哥电话问他什么时候到家，提点水果，六点到刚好。
“嫂子，怎么是你开门？陆哥还没到家？”
“嗯，他说临时有事，要晚半个小时才回。”
“理解，领导事情多着呢。”
“我都习惯啦，要不是你来吃饭，他能这么早回家才奇怪。”
“平时陆哥不在家吃饭啊？”
“以前没升职的时候天天回，现在天天应酬。”
“工作需要嘛，嫂子你也别怪陆哥。”
“没说怪他，小瀚，来帮忙打下手。”
陆哥还没到家，黄子瀚本想在沙发上坐等吃的，进厨房实在太尴尬，没成想陆嫂还是把他喊进去，也只能硬头皮上了。陆嫂估计也是刚下班回来，没换衣服就在厨房忙碌，黑色到膝短裙，肉色丝袜打底，上身白色寸衫，妥妥的工作制服，黄子瀚尽量小幅度活动，避免肢体接触，奈何老房子的厨房设计实在有点窄，弯个腰都能碰一下，转个身擦一点，还是一些不宜触碰的部位，背着身黄子瀚能从侧面看到陆嫂脸上一片酡红。
“嫂子，你是在哪个学校上班啊？”聊天也是一种缓解尴尬的方法。
“南湖小学。”
“小学啊？那些熊孩子不好教吧？”
“别提了，天天气得够呛…”
……
饭菜上桌，陆哥刚好开门进来。
“小瀚，你早到了？”
“六点到的，陆哥吃饭啦。”
“我这点掐得准，吃饭吃饭。”
“去洗个手，你这毛病说多少次了都不改。”
“老话说的，不干不净，吃了没病嘛。”
“就你歪理多。”
“小瀚，这两个月你的公司是不是出了什么问题啊？业务少了很多呢？”
“是有点问题，在做人事调整，人手不够，新人业绩跟不上，我头都大了。”黄子瀚没敢实话实说，怕陆哥多想。
“人事调整？”
“是啊，原来的人手分出去了些，做其他业务。”
“你现在还做其他业务啊？”
“嗯，都是跟房产交易有关的，一个是垫资解押业务，另一个是装修业务。”
“不错啊，这么快就扩展出其他业务板块，看来你的胃口不小嘛，税务都正常缴纳了吧？”
“都正常缴纳的，不敢再抱有侥幸心理。”
“这才对嘛，合法经营才是正道。没太大的事，既然不是像去年那样突然中断业务，我就没什么好担心的了。”
“放心吧陆哥，等两三个月，新人上手之后业务会越来越多的。”
“只要不中断就行，有什么特殊的情况记得提前跟我打声招呼。”
“明白，对了陆哥，我想问个事。”
“有事直说呗。”
“事情是这样，房产交易过程中，客户办理按揭贷款，最后房款银行是放给业主的，有没有可能说房款可以放给第三方？”
“说具体一点。”
“怎么说呢？还是举个例子吧，我想买套房子，业主需要全额付款，但我没有那么多钱，于是我找个朋友借钱，给业主全款的同时我申请贷款，贷出来的钱刚好可以还给我朋友，但是他担心银行放款后业主赖账不给钱，所以银行放出来的房款能不能直接放到他的账户上？”
“亏你还是做二手房的，这点都不懂啊？不是能不能，是完全可行的。前提是有公证处开具公证书，还有业主委托书，只要这两个要求满足了，是可以放款给第三方的。”
“具体怎么操作？”
“你现在是中介，把你看作第三方吧！你的客户想买一套房，业主要求全额付款，客户没有那么多钱，你又想卖了赚佣金，你可以帮忙垫钱，只要跟业主谈，你交付全款的时候，去公证处做公证，把房子公证到你的名下，再让业主出具全权委托书，委托你全权处理这套房子，这两步走完，房子实际上就是你的了，你想怎么卖就是你的事，银行放款也会放给你，银行认可这个。”
“这么简单？”
“就这么简单。”
“那我明白了。”
“你们两个别光聊天，菜都冷了，小瀚，多吃点菜。”
“嗯嗯，知道的嫂子。”
“开车了吗？没开喝两杯。”
“没开，就奔着喝酒来的。”
……
黄子瀚没喝多，小酌怡情，之前他发现的房产超额贷款的现象后，就一直想各种办法去解决其中的问题，都不对路数，银行的问题找专业人士，陆哥给了他一个完美解决问题的办法。然并卵，他手头的业务做不完，都忙不过来，找到解决办法也只是解开了心中的疑惑，要具体去实际操作有点得不偿失感觉，毕竟要先全额付款，资金利用周期长，回笼不及时，垫出去的资金量比垫资解押的业务要高得多，三五套还行，太多就吃不消了，等资金池的数额足够大可以尝试去操作，眼下还用不着，以后看情况再说吧。
“小丽，跟你借点钱呗，我都穷死啦。”下班回学校路上，周文倩蹭车。
“要多少？”
“一千就行，过几天发工资了再还你。”
“嗯，等会我微信转你。”
“小丽，你说老大以后会不会也给我和敏相配车？”
“不知道耶，那会儿娜娜和中娴要出外勤，老大才想着给她们配车来着。”
“那你和梅姐兰姐她们怎么也有？”
“哈哈，软磨硬泡呗，老大受不了这个。”
“这也行？”
“怎么不行？跟他撒娇，不行就威胁他，还不行就哭给他看。”
“威胁他？有点过分吧？”
“哎呀，又不是人身安全的那种威胁，偷偷告诉你哦，瑶瑶姐跟婷婷姐其实都是老大的女朋友，婷婷姐让我看着老大来着。上次我威胁过老大，要跟婷婷姐打报告说他调戏我来着。”
“啊？你是不是搞错了？怎么可能有两个女朋友？”
“怎么不可能？她们都知道啊。”
“好吧，有点毁三观。”
“那是人家的自由嘛。”
“可是…”
“别可是啦，你要是也想配车，等你跟老大混熟点，按我说的办，绝对没问题。”
“我还是觉得别扭，怎么能同时有两个女朋友？而且她们那么熟，还怎么相处喔？”
“你问我我问谁去？”
“老大看着也不像是渣男啊？”
“是不是渣男我不知道，高富还有点小帅是真的。”
“我怎么觉得你对老大的这种行为不反感呢？”
“我又不是他女朋友，有什么好反感喔。”
“你还是不是女的？要是你男朋友还有另外一个女朋友你也能接受？”
“他敢这么来我就分手咯。不提他还好，提他我就来气，天天就知道玩游戏，论文也不写，说他还各种找借口理由，前天居然还问我要钱，这种男朋友有什么用？”
“你自己喜欢呗，人家长得帅嘛。”
“长得帅有啥用？幼稚得很，你看老大，跟我们差不多大，现在都能算事业有成了，我男朋友跟他一比就是个渣。”
“老大多少岁了？”
“梅姐跟我说的，才22。”
“卧槽，很咱们一样？”
“不然咧？”
……
两个女孩子日常聊天黄子瀚当然不知道，只是总觉得周文倩看他的眼神有点怪，但这些都是微不足道的小事。没有哪个人能让所有人都喜欢的，当然毛爷爷除外。黄子瀚抵挡不住对毛爷爷的喜爱，每天拼命就是想得到更多的毛爷爷。
十号，发提成的日子，三百二十万的业绩，拆分扣税，到手一百万出头，黄子瀚粗略的算了一下，足足扣掉二十来万的税，特么找谁说理去？有钱了赶紧还钱，路虎开回来的时候跟林老板说三月份能给钱的，现在都四月了。
“林哥，我刚把车款转过去给你了，你查收一下。”转了账，黄子瀚电话告知一声。
“看到了兄弟，感谢。有没有空？来我这坐坐？”
“忙着呢，改天有空再去。”
“别啊，有正事想找你聊聊呢。”
“真走不开，啥事你电话里大概跟我说一下？”
“那我就长话短说，是这样，年初我这接了个口子，也是车子的，不过不是二手，库存的新车，可以做零首付。”
“我不太明白。”
“嗨，就跟你卖的房子一样，可以多贷款，不用给首付。”
“你不是说新车嘛？新车怎么能零首付？”
“库存的新车。”
“什么意思？”
“10年生产的车，卖不完，现在已经出产12年款的，那10年生产的就属于库存，车是新的，没开过，只是生产日期不是今年。”
“我明白了，只是我这刚换车，一台车够我用啦。”
“我不是让你买，这口子的车都是奔驰宝马奥迪捷豹这类品牌的，价格有点高，做零首付贷款的条件必须是名下有房，你不是卖房的嘛，手里都是有房的客户，帮哥哥推一下？”
“价格高的话客户不容易接受的吧？”
“你想差啦，这些库存的车，进价只有当时售价的一半，贷款却能按当时的售价办，到手怎么都会比市价便宜。你帮哥哥我推，利润咱们五五开，怎么样？”
“不需要客户出一分钱？”
“原则上是得收两三千块的定金，但你介绍来的客户，你说不收就不收。其他的包括购置税保险之类的都不需要客户掏钱。”
“行，我只能说试试看，有没有效果我就不敢打包票了。”
“没事。你的事要紧，顺带着看看，有最好，没有也无所谓的。”
“好，我先忙，有客户我再跟你联系。”
“ok。”
林老板也是个喜爱毛爷爷的一份子，新业务都上线了。不过黄子瀚不太看好，车子跟房子还是有区别的，奔驰宝马这类车的价格不用说，怎么都得三四十万，就按最低的三十万，贷款八成也要二十四万，三年的贷款期限，怎么都要七八千的月供，对普通人来说压力太大，很难承受得起。当然，能承受得起的人也有很多，林老板就是瞄准了黄子瀚手头的客户资源，能买得起房的人，就属于能承受得住的那类。看情况吧，在不影响自己工作的情况下，适当的推荐还能挣点外快？
事赶事，到了月中，黄子瀚意料之外的接到了发小的电话，要借钱，想把老瓦房推倒盖楼房，家里不够钱，老爹老娘都是老实巴交的农民，一年到头省不下什么钱，发小在广东打工好几年了，可小年轻哪里会攒钱？加上去年结婚摆酒又花了一笔。盖楼房本不在计划之内，没成想年后老瓦房的房梁断了一根，已经到了不得不推倒重建的地步，东拼西凑的只有不到十万块，只能再找人借。
钱是肯定要给的，黄子瀚也不缺这点，不过他不想以借钱的方式给，作为发小，能帮一把必须得帮，钱给出去他就不想让对方还，但这么直白的说出去，很伤人自尊的。那怎么给以什么名义给就得好好考虑了。黄子瀚首先想到的还是关于房子，不是普通的房子，而是能多贷款的房，上次在陆哥那得到关于这类房子问题的解决办法，回来后黄子瀚总觉得哪里还没想到位，细细琢磨下才发觉里面有大文章。
能多贷款的房子还得区分出来，能多贷五万左右的，足够买卖房子产生的所有费用，要是能多贷十万呢？再高一点二十万？是不是意味着有几万甚至十几万的空间？这类房子卖出去所产生利润比正常交易的房子利润多太多。正常交易的房子，包括现在他做的低首付房源，利润只有两个点的佣金，如果是多贷类型的房子，中间的差价比佣金高了不止一点半点。
最有吸引力的还不是这个，假如说，黄子瀚给他发小弄一套能多贷十万的房子，抛开税费手续费，免掉中介费的情况下，至少能给他八万块，供房的事黄子瀚负责，租出去嘛，抵一部分月供，再填一点进去就是了，那么房子的所有权还是黄子瀚的。以目前房价的涨幅，两年后转手又能挣一大比钱。
黄子瀚还特意在网上查了一下，还真给他找到了点蛛丝马迹，这种操作方式有个专业的名词，房产代持。就拿上面的假设来说，黄子瀚的发小如果是个普通朋友，弄套多贷十万的房子挂在他名下，给两万的代持费用，两年后房子处理掉就两清。
那么黄子瀚手里至少还有六万，房子拿回来就出租，租金抵部分月供，两年的时间那六万块怎么算都能剩一半，到时候房子处理掉，十几二十万很难赚吗？一点都不难，这才是真正的一本万利。而本金，一个月之内就能回笼，剩下的就是坐等收钱。想到这，黄子瀚就知道自己该怎么做了。给发小的钱不需要自己掏，当然就不需要他还，完了两年后黄子瀚还能赚一笔，傻子才不干。
“仔，跟你老婆来首府一趟。”
“去干嘛？”
“别啰嗦，让你来你就来。”
“好，跟厂里请假，两天后到。”
“记得带上身份证户口本结婚证。”
“好。”
“什么时候到了打电话，我去接你们。”
“好。”
两天时间，足够黄子瀚做好准备。发小嘛，自己有房，让他住酒店不合适，蓝山上城的房子正好派上用场，不过他太忙，还没有时间去购置家电家具，刚好何奕瑶余婷婷两个女人排休，就交给她们去办，她们俩的房子上月中装修好之后就已经马不停提的购置了所有家装，现在只差入住，照着她们的标准来一套就成。
房源当然也得准备，同行提供的低首付以及能多贷的房子很多，足够黄子瀚挑选，对着评估表，挑了一套能多贷十来万左右的房子，跟业主谈公证和委托的事，业主很乐意，能收全款谁乐意等银行放款？不着急用钱谁会卖房？不就是公证嘛？费用又不是他出，绝对配合。
很顺利，公证书委托书一到手，四十五万的房款一分不少直接转账。四十五万的售价，能贷款五十八万，也就是说银行认可的房产价值七十三万，业主得有多迟钝才会卖这个价钱？黄子瀚并不觉得自己是好人，没有义务提醒业主他的房子卖得太亏。弄这些手续还是挺繁琐的，如果以后要操作这块业务，还得有人专门跑。
两天后早上，黄子瀚接到发小电话，下午两点到火车站。不用提前去等，两点到火车站就行，火车到站从里面出来怎么都得好几分钟，几分钟的时间在路边停车不会被赶。从小玩到大，大老远就能认出来，两口子看到黄子瀚也朝他这边走来。
“上车，先去吃个饭，边吃边聊。”
“他兄弟，我们在车上吃过饭啦。”
“啰嗦什么？跟瀚仔走就是了。”
“弟妹，火车上的饭能吃饱嘛？不用跟我客气的，我跟波仔不是外人。”
“别听她的，你安排。”
……
没特意找什么高档餐厅，找个饭店对付着吃就差不多。
“仔，让你们来一趟呢还真有事要办，弟妹也在，我怕她不放心，得先跟你说清楚。”
“有什么好说的？咱俩谁跟谁？你要怎么弄就怎么弄。”
“你现在不是一个人，要是只有你一个我就不废话了。弟妹是你老婆，得让她知道，事情是这样，我打算弄套房子放在你名下，房子是需要贷款的，五十八万，贷款我还，你们不用管。”
“没问题。”
“他兄弟…”
“你别啰嗦，瀚仔这么做有他的道理。”
“弟妹，你放心好了，这点贷款我还得起的。”
“不用管她，需要我们做什么？”
“吃完饭咱们去银行，然后明天去过户房子，弄完就可以回啦。”
“好。”
兄弟俩自然不用太多废话，黄子瀚知道发小的老婆担心，不过他可不管这些。吃完午饭，三人直奔银行，购房合同路上就让她们在车里签，陆哥在银行的好处这会就体现出来了，特事特办，申请贷款跟面签一步到位，不用等批复，两口子的征信不会有问题，批复迟早会出。他们远在广东上班，来一次得请一次假，太耽误工作，银行的事办完，已经来不及去房管局办理过户，在外面吃过饭，把人直接带到蓝山上城的房子。
“瀚仔，你这房子没住过人吧？”
“还没有，这两天刚买的家电家具，你们来刚好有地方住。”
“你不住这里啊？”
“没有呢，我住另一套，好几年了。有两个同事一起，挤不下了。”
“他兄弟，你都没住过，我们先住会不会不太好？”
“弟妹你别想太多，安心住就行，就一套房子而已。”
“瀚仔，你有事要忙就去忙，不用管我们。钥匙留给我，等下我跟她去逛逛。”
“有事给我电话。”
“知道。”
黄子瀚真的有事要忙，加班签合同。第二天一早，去趟门店然后就去接发小两口子，直奔房管局，廖哥已经在房管局等他，不废话，办事才是正经，廖哥效率高，缴税过户一个钟搞定，事情办完，不给廖哥问问题的机会，赶紧开溜。
黄子瀚知道他想问什么，还是业务的事，这两个来月，单量比去年少一半，黄子瀚不知道怎么跟他解释，反正目前的单饿不死他。该办的手续办完，黄子瀚送发小两口子去火车站，手机上查过，中午有趟车去广东，也就不磨叽了。
“仔，我太忙，就不招待你了。钱我已经转你卡里了，这套房子赚的，不用想着还我。房子要处理掉得等两年，你的还款卡我拿着，每个月我会按时还月供的，我就不送你们了。”
“得了，你忙你得，火车一个钟后就到，我们自己等着就行。”
“还有一个事，你回去了别人要是问你，你就说这次挣了两三万就行，别说太多，咱俩兄弟，不挣自家人的钱，其他人我就不客气了。”
“我知道。”
“那我先走了。”
“嗯，走吧。”
黄子瀚没跟发小客气，转身就走，好多事等着去做，好多钱等着去赚哎，这回没能好好招待他，下回再补上了。
“老公，瀚仔给你转了多少钱？”
“我哪知道？”
“你不知道？”
“瀚仔又没跟我说。”
“那去看看？车站里有Atm机。”
“嗯，走呗。”
……
“老公，十五万，怎么这么多？”
“额，是有点多。”
“真的不用还？”
“还什么？瀚仔不是说了嘛，这钱是那套房子赚的。”
“你当真了啊？”
“肯定啊，瀚仔从来不骗我的。不然你以为瀚仔干嘛叫我们跑这一趟？如果他不让我们来，而是直接给我们钱，那我们还钱还是不还呢？对他来说还不还无所谓，但我们能不还吗？”
“老公，一下子贷款几十万，我有点不放心，万一…”
“没有万一，瀚仔不会坑我的。何况他也不差钱，老家那房子他盖成什么样你又不是没见到，光装修都花了几十万。还有他那辆车，六七十万不止，昨天咱住的房子，哪个不是钱？怕什么？”
“嗯！老公，你兄弟发达了，你不问一下有没有什么门路适合我们做嘛？”
“想都别想，有困难的时候咱可以找他，平时我们自己也能过得去，哪能什么都找他？”
“老公，两年后那个房子卖了，能不能让瀚仔再给我们买一个？”
“应该可以，不过钱肯定没有这次多！这次有大半的钱应该是瀚仔自己出的，买个房子还能赚十几万？我又不傻，换你你信？”
“老公，你这兄弟挺好的。”
“那是，穿一条裤子长大的，有好事不用我多问他也会照顾我的。”
“咱们家里有十万，加上这十五万，房子盖好装修都够了。”
“嗯，今年咱们再攒一点，争取家电家具都换新的，瀚仔家的电视我很喜欢，有钱咱也买个一样的。”
……
黄子瀚确实自己添了五万，房子多贷十三万，其中三万刚好够其他费用，还剩十万，根据他姐盖房的经验，十五万差不多把房子框架建好，至于装修那就得他们自己搞定了。