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第114章 房租涨价案

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一日,天朗气清、惠风和畅。傍晚下衙之后,便带了诸位夫人和侍卫,便装出游。游到京城边上一个地方,却见这么^繁华的都市,到了这里,有些店铺还是关闭的,显得冷冷清清,这就奇了。于是,上前去问一位老年店主。老人回答说:“房价飞涨,店家不堪其负,都交了房,另谋生路去了。”

我又问道:“那店家您怎么还坚守着?”

老人回答说:“我这是房租尚未到期,提前退租房东肯定不会退钱,所以凑合着,等房租到期,也要另谋出路了。”

我听了,的确吃了一惊。我这些年只管军队,地方上之事毫无涉猎,想不到情况如此严重。于是,回来后调阅相关资料,才知道,原来宋代的商业经济得到很大发展,物价也与日俱增,这也包括房价,尤其是如首都汴京等大城市,“重城之中,双阙之下,尺地寸土,与金同价”。房价高得非一般百姓不敢问津,包括一些官员在内,多数在大城市谋生的百姓只能租房子住。然而,房租“水涨船高”。

在宋代城镇中,平民被称为坊郭户,并以财产为标准分为主户、客户,坊郭主户就是在城里有房产、经济条件好的居民。坊郭客户则是上无片瓦、下无插针之地,在城里买不起房子的经济条件较差的平民,他们是城镇租房子的主要群体。而城镇的房舍大小、多少也是宋代区分坊郭主户等级的一个重要标准。实际上,宋代城镇民间房东的组成就是城镇中有房产出租的坊郭主户,以及有房产出租的权贵官宦人家。

当时有一批在城镇中没有固定职业,专门靠出租房子过活的人,被叫做“掠房钱人”:家里有几间空房子打理打理,租给有需要的人,全家生活就有着落了,一般来说,这是城郭主户中的普通百姓。这种情形不少,在当时自发形成了新的行业叫“庄宅行”,成了那些有房人的新“职业”。小房东的房子少,只是混糊口饭吃。如:北宋名臣欧阳修的报告中提到过,河东路辽州一个小房东,自家开了个饼店,同时也出租房子,“日掠房钱六文”,一个月180 文钱,一年得租金2160 多文。而同时期的苏舜钦在他的文稿中,也提到了民间出租业,他说:“只于京师仕宦及有屋业者取之,岁入不啻百万”。再看北宋末年,一个权贵官宦,因是太后亲戚,得到赏赐极多,在京城等大城镇有很多房产,仅出租房子一项,“房缗钱日二十千”(《宋史》),一天就是 文钱,一年大概在720 多万钱。不比不知道,一比你就能看出,同样是房东,差别可不是一般的大。

宋代还有一种出租房,房东是官府。宋朝官府向官员、百姓提供公房出租,房租价格也因时、因地随市场波动。如北宋熙宁十年(1077 年),首都开封的公租房的房租是每月每间170 文钱。18 年后,绍圣二年(1095 年),远离京城的广东惠州,因营房不够,部分士兵进城租公房,每间月租接近300文钱。

那么,此时最繁荣发达的首都,其房租更会大大增加,这跟北宋后期经济发展程度以及物价上涨紧密关联。《浩然斋雅谈》中记载了一个叫张卿的官员所写的关于房租的诗句:“小小园林矮矮屋,一日房钱一贯足。”这所附带了园林的一般京城住宅,每月的租金为30 贯,即 钱。而据说当时京城地区一个普通人夫(指被雇佣者)的月收入不到3000 文钱,相当于说,当时10 个工人的收入总额才能在京城租一个稍微像样一点的住宅。

从历史角度来看,宋代的租房市场已然比较规范3,也有些好措施。如根据经济形势、自然气候变化、政治需要等,政府常以减免房租作为笼络官吏以及百姓的措施之一。如宣和七年(1125 年),书画家皇帝宋徽宗曾下令首都开封的公房、私房一律减少十分之二的租金。有宋一代,减少房租的政令常有,至于具体落实情况如何,就不得而知。

宋金议和后,宋廷认为“边患”消弭,便着力发展内部经济,“务与民休息,禁网疏阔,富家巨室,竟造房廊,赁金日增”,有钱的富人都竞相投资房产出租,而且租金随着物价,不断上涨。当时,在城镇买房,不是普通百姓所敢企及的,相当多的百姓包括官吏还是租房,官府为了减轻居民的租房压力,下令公私租房适当降低租金,这一举措受到房客们叫好,但有些地方官府出于个人利益考虑,常常阳奉阴违。

尽管政府出台了房租打折的措施,很多百姓甚至官员仍感到吃不消,镇江知府甚至因房租高遭遇了一场刺杀:一天,镇江府衙前来了一个年轻人。这个年轻人一身京城衙门差人的打扮,跟府衙警卫说,他是京城太师府里派来送知府迁转命令的差人,要当面交给知府张楠。府衙警卫见他公差模样,又声称携带了中央来的重要文件要交知府大人,不敢怠慢,立即汇报了张知府。张知府很热情地在书房接见了这位年轻人,“展刺拜谒如礼”,京城差人很有礼数,而后,他的眼神扫了一眼站在知府身旁的衙役,对知府说:“秦太师另有指示,请让其他人暂时回避一下!”知府当然照办。衙役们出去后,京城差人从袖子中取出一卷装潢精美的黄纸公文,表情恭敬地将公文在知府旁边的桌子上展开,请知府来看。张知府移步近前,突然,京城差人抽出身配的短刀刺向知府心脏。知府眼疾手快,躲过几次刀刺,脸上被划破了几道小口子。京城差人又用刀狠狠地刺向张知府的颈子,他一仰头,短刀就顺着他的嘴前虚空而过,一时之间,张知府一口咬住刺客握刀的手指,刺客“啊呀!”一声大叫,短刀随即掉地。这时,书房外面的几个衙役闻声而入,将刺客抓住,遂捕送入狱,具奏大理寺、刑部核审,准备处死刺客。

我听说后,感到这个刺客有胆有谋,觉得杀了可惜,这样的人才我们殿前司完全用得着。于是,去了一趟大理寺,找了一番大理寺卿李光耀。李光耀以为我要徇私舞弊,板着一副面孔,一副睁眼不认人的姿态。我把这刺客有胆有谋,觉得杀了可惜,不如物尽其用的想法说了一遍。李光耀一听我是为国家着想,立即变了脸色,笑呵呵地上点心、上茶水。我见他变脸变得这么快,骂道:“你李大人执法如山难道我不知道吗?我李逵哪有什么亲戚朋友需要我说情?和你李大人一样,无非为着国家社稷着想,你以为我还有什么私欲不成?你今日这狗眼看人低的态度我可是记下了,下次你李大人若遇到和我李逵一块做事,可别指望我高看你一眼了!”

李光耀连忙作揖笑道:“殿帅别生气,这是逗你呢,你以为我不知道您的脾气秉性?上次您三案督办,业务上的事您不管不顾,完全放心我李光耀办事。我拟呈的奏折您连看一眼也不看,这就是绝对的信任。和那些不懂装懂门外汉的做派大相径庭。我李光耀一生无他特长,唯以秉公执法自信,却总是事事掣肘,因此,郁郁不得志。只有在您的督案中有了一次自主权,便下决心今后不与您为难。”

我骂道:“什么不与我为难?我们都是为皇家社稷做事,为人民百姓做主。怎么能说今后不与我为难?假如我李逵也想徇私舞弊,难道你还要助纣为虐不成?”

李光耀自嘲地讪笑道:“殿帅,那倒未必。只是觉得您未必像徇私舞弊之人。”

我正色道:“人都是会变得。假如有一天,我成了徇私舞弊之人,你也要据理力争,这既是为你负责、也是为我负责。不过,我李逵自信今天还没有变得那么坏。那么,当着我的面再次提审这个什么刺客如何?”

李光耀答道:“这有何不可?来人!立即提审镇江府知府被刺案案犯高嵩!”

经过提审和调阅案卷,我才知道此案的关键有两点:一是刺客的身份,二是他为什么要刺杀镇江府知府?这个刺客不是什么京城公差,而是镇江城里一个做小本生意的卖药人,名叫高嵩,十九岁,家境贫寒。其次,他刺杀地方长官的缘由,从他展示给知府的貌似公文的黄纸上透露了出来——上面写着“镇江府张楠违背圣旨,不放房钱!”当年,皇家有诏书,从首都到地方,无论公房、私房,房租一律降低一半。于是,真相大白:镇江府是因为不执行朝廷要求降低租客房租旨意,引发了穷租客高嵩刺杀知府张楠的案件。

这件与房租有关的刺杀案在宋史上很有典型性,案情公开后,朝廷再下落实降低房租的圣旨,各地方官府也严格执行了。后来,多地发生灾害,朝廷分别下令各地房租降低三分之一,这些都是按比例的永久性减免房租,实质上是打压居高不下的高房租。宋代公租房减免房租尚有如此波折,让民间房东一起降房租,更是难度颇大。实际上,遇到朝廷降低房租的通知,那些与房产主有勾结的州县官员或者藏匿公文不发,或者拖延。而一些贪婪刁钻的房东们更是阳奉阴违,或者先故意抬高房价宁愿租不掉,再假装房租降下来,实际上房租常常是不降反涨,或者一段时期干脆停止出租房子,以避风头,这样一来,反而给租客们增加了更大的负担和麻烦。这就是整个宋代,尽管每隔一段时间,朝廷都要求各地官府关注民生,降低公私房租,然而,房租却越来越高的一个重要原因。

看到这个情况后,我觉得这是一个很重要的社会问题,如果不及时解决,社会矛盾加剧,后果不堪设想。于是,我对李光耀说:“我想为李大人送一份功劳,你要还是不要?”

李光耀笑道:“殿帅有何功劳要送给在下?”

我对李光耀说:“写一份奏折,提议成立专门受理房租涨价案件的执法队,以缓解社会矛盾。”

李光耀躬身道:“谢殿帅成全!我遇上殿帅,真是三生......”

我骂道:“别说那些没用的,赶快写,写了我看看,我还有事!”

于是,知到李光耀写了一个“关于成立专门受理房租涨价案件的执法队,以缓解社会矛盾”的折子。为什么叫他写,而不是由我直接上奏?主要是想到如果我写了,再如果像以前一样,去找梁太尉,梁太尉一定不支持我这样做,以免引起宿太师误解;直接找宿太师,又怕他以为我给他的分管政务挑刺;直接找皇上,又怕梁太尉或宿太师的眼线说我越级上奏。怎么办呢?不报又怕听之任之,影响社会稳定。于是,我把这个人情送给李光耀。

当然,离开时,这个镇江府知府被刺案案犯高嵩我是直接带到了殿前司。至于这事如何摆平,大理寺有的是多种多样的方法,不需我这个行伍之人考虑。高嵩知道用计刺杀一镇知府,自然知道我救他出来一定会有所图。进了我的办公大厅,见我侍卫簇拥,知道我身居高位,立即爬下叩头,说道:“谢大人救命之恩!”

我踢了一脚,骂道:“我见你是条汉子,救你一命,下次再见你爬下叩头,一定再送你回大理寺斩首示众!”

高嵩立即站起来,笑道:“别人都喜欢人来叩头,以示权威。大人不同凡响!”

我骂道:“少拍马屁!你知道我为何救你出来?”

高嵩笑道:“一定是觉得小人还有些用处。大人明说无妨!”

我也笑道:“算是我没看错人,你是个聪明人!我明说吧,现在强敌环伺,国家正是用人之际,我想叫你暗中组建一支社会武装,三教九流混杂、鸡鸣狗盗之徒,不在军队发饷之列,也在朝野预料之外。秘密发展力量,平时探听朝野消息、查询敌国间谍。有朝一日,国家振臂一呼,即可开赴各个战线,为国赴死在所不辞。不知你能做到否?”

高嵩抱拳大笑道:“小人已死之人,受大人再造之恩,焉有做不到之理?大人只管吩咐即可!只是,小人尚有母亲一人,年逾四十,实在放心不下,今日斗胆委托大人庇护,不知可否?”

我也笑道:“有何不可?我家人口众多,不多你母亲一人。这是殿前司腰牌一块,你先拿着,即刻回去,将你母亲送到这附近殿前司都指挥使李逵的李宅,拿出腰牌进了李宅,直接找大管家李二,叫他为你母亲在院里选个房子、找个活做。你再叫他在账房为你支取五百两银子,叫他帮你在街上买一个院子,做你的大本营。从今日开始,你可凭借一己之力发展壮大队伍,不可泄露我们的关系,不可叫任何人知道你是国家的外围组织,特别是不可叫外国间谍探知你的身份。有用银子的地方,只允许于晚上凭腰牌找我讨要。最好先做个小本买卖,先能养活自己,不至于饿死。”

高嵩大笑道:“谢大人信任在下!不过,我高嵩即使走街串巷也不会饿死街头!”说完,领命而去。

次日,大宋房租涨价案件受理执法队成立,皇上大家赞赏李光耀“又一个案子看到社会深层问题!”赏赐大理寺卿李光耀宅子一座,通报表彰。李光耀欣喜若狂,晚上跑来我的李宅感谢,被我指使李二赶出门去。并送他一句忠告:“执法之人焉有私情?”

皇帝赵佶亲任执法队长,皇城使冯羽任副队长,各地皇城司碴子兼任执法队员。一些皇亲国戚不知收手,以为还像之前一样,只是走走过场,流于形式。想不到赵佶这一次来真的,抓捕的抓捕,没收的没收。之后,再成立执法堂,听起来很像个江湖组织,我李逵任这个执法堂堂主,大理寺卿李光耀任执法堂副堂主。这些人抓捕时都有确凿证据,大理寺卿李光耀问我这个执法堂堂主:“李帅,这事难办啊,都是皇亲国戚、朝廷大员。”

我答道:“你管那么多作甚?你只管依法判决,有我罩着,你怕个甚?有人问,就说我李逵做的主即可!”

李光耀笑道:“李帅,只要您愿意罩着,那我还怕个锤子?这事好办得很!”

于是,一大批皇亲国戚、达官显贵的亲属纷纷判刑下狱,充军流放。皇上召见我这个执法堂堂主:“这事判决是否过重?”

我奏道:“禀皇上,这每一项大理寺都有律法依据。”

皇上笑道:“李光耀的大理寺做事,一向是秉公办事,自然这次判决都有律法依据。朕只怕朝廷官员以为小题大做。”

我奏道:“陛下,大敌当前,就怕堡垒从内部攻破。乱世用重典,这是不得已而为之。而且,房租涨价案,只是个开头,土地兼并问题、官员贪腐问题都要一并解决。否则,敌人尚未打进来,这些达官显贵、皇亲国戚掌握了大量财富,先来和朝廷抗衡,这就迟了。”

皇上说道:“那如何治理?”

我奏道:“陛下,第一步是房租涨价案,只是个小切口,让大家看到朝廷的决心。不然事事忍让,都是所管区域的老大,各谋私利,谁还管皇家的脸面?房租涨价势头稳住了,再理会土地兼并问题、官员贪腐问题。”

皇上说道:“那达官显贵、皇亲国戚前来求情闹事又如何做?”

我问道:“陛下,宿卫禁军是否忠诚?”

皇上笑道:“宿卫禁军应该无事。”

我走到皇上跟前悄声说道:“陛下,我有个建议......”

皇上笑道:“这个皇城禁军如何招人?”

我悄声说道:“这个我从殿前司禁军中选拔,武艺出类拔萃者,选一两千人,由陛下直接统领,既驻守皇城,皇城禁军又可与宫城内宿卫禁军形成牵制。”

皇上笑道:“这个叫宇文统领以为,朕不信任他了。”

我悄声说道:“这个自然提前不提,到既成事实了,再提出来便顺理成章。”

皇上笑道:“如此甚好,多一个保险更好。你且慢慢选拔,不可惊动宿卫禁军。”

我笑道:“这个自然。”说完,领命而去。

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