第344章 不敢想五三二房价

66读书 www.66dushu.com，最快更新商业预见!

“你的同学还说些什么？”刚才陆宇燎打电话时间不断，吴令则想知道更多细节。

林青晨给陆宇燎说投资和自住目的不同，思考问题角度应该不一样。投资要计算投资收益率。二线城市市中心一平方米两万多元的房子，和三四线一平方米五六千元相比较，从投资收益率上绝对要买二线城市的房子。两个原因，二线城市流动性比较好，房子买卖畅通。二线城市房子挂出去一两个月可以卖掉，三四线城市房子挂出去估计要半年一年才能成交。这是直观感受得到。

从预见性来看，全国房价存在齐涨齐跌现象，涨幅很不一样，一二线城市房价涨幅远远超过三四线城市。三四线城市房价超过一万元难度不小，二线城市涨起来触目惊心，可能林青晨都不敢想。

吴令则吓一跳，“他真的说房价涨起来，他都不敢想。”

“是啊。他认为二线城市两万一平方米，三四线城市五千到一万一平方米，从每个城市工资水平，人口增加速度，这是相对合理的价格。他感觉房价会涨到不理性，有许多因素，资本作用很大，尤其国外资本。”普通民众不清楚，或者偶尔泄漏一两条资讯，没引起重视，香港上市国内房地产企业不少，除正常融资外，有很多私底下的借贷，很难让人察觉，里面的资金量相当恐怖，要不是有外国资金，凭借居民工资收入和国内对房地产信贷控制，房价不会疯涨。国外资金不可控，才可怕。林青晨不知道国外资金流入国内房地产有多少。

“你要不要问问他，市领导会不会制订五三二房价政策？”吴令则突发奇想，林青晨开发房地产经常和领导打交道，说不定会了解一些决策内幕。

陆宇燎傻傻想不起来什么五三二？

“五就是市中心房价五万元一平方米，三就是城郊房价三万元一平方米。”

“想起来啦。郊县房价贰万元一平方米。”陆宇燎想起房产中介曾经的说法，来了兴趣，掏出手机立即打给林青晨。

“喂，宇燎，怎么啦？”

陆宇燎详细解释五三二政策，“这是吴令则从房产中介人员嘴巴中听到的。你觉得有没有可能？”

传言这么详细，真有这种可能。相当惊人，林青晨觉得自己想象力太受限，一山更比一山高。林青晨的格局被这种莫名其妙五三二给打开了。

“你觉得有可能？”陆宇燎再次确认。

“我曾经在一场论坛上听到一个新词‘经营城市’，五三二很可能就是经营城市理论一个重要观点。那位房产中介很可能有所本，不是臆想出来的。”

“我现在是不是得赶紧买市中心的房屋？你觉得我买二手房好，还是新房好？”

“学区房，新房，二手房最好九八年以后建的。你们市的房价一直比较坚挺，你们城市好几所大学，又有排名很靠前九八五大学，每年入学新生好几万呢。这些学生很大一部分将成为购房群体。”